Conoce como conseguir un Certificado Urbanístico en España

En temas de planeamiento urbano, es usual que se confundan los términos de informe y certificado, para aclararlos lee el articulo Conoce como lograr un Certificado Urbanístico en España.

Encontrarás  una breve información sobre los dos documentos y las distintas vías para conseguirlos.

¿De qué forma lograr un Certificado Urbanístico?

En base a lo preparado en el Boletín Oficial del Estado referente al Derecho Urbanístico,  que muestra la Ley de Suelo de España y sus modificaciones, las licencias y certificados en materia de urbanismo son emitidas por los Municipios de cada Comunidad Autónoma.

Con la potestad de cada uno de ellos diseñar, crear y también incorporar los procedimientos particulares para pedir  el respectivo Certificado Urbanístico.

Por lo general, se puede lograr de las próximas formas:

1. Por la Vía electrónica mediante la sede electrónica de cada organismo
2. De forma presencial, en los organismos competentes
3. A través del correo postal
4. En los distintos registros electrónicos  de cada Comunidad Autónoma
5. Oficinas de atención ciudadana
6. Entidades, instituciones o bien organismos que dispongan las leyes  vigentes
7. En las instituciones públicas, basándonos en la Ley 39 sobre procedimientos administrativos comunes.

Sugerimos preguntar en el municipio respectivo sobre las modalidades y procedimientos libres.

Requisitos

En vista que no hay un procedimiento estándar, los requisitos tampoco son exactamente los mismos en las distintas comunidades autónomas.

Por lo general, hallamos que para conseguir el Certificado Urbanístico, se requiere:

1. El informe avalado por el Técnico Urbanístico Municipal.
2. Informe Técnico Urbanístico emitido por la Dirección General de Urbanismo.
3. El comprobante del pago de la tasa o bien el costo público municipal, en el caso de aplicar
4. El plano de localización de la zona de interés (finca, parcela, etc)
5. La memoria gráfica.
6. Los datos más relevantes de la actividad a efectuarse, en el centro o bien establecimiento a crearse
7. El anteproyecto o bien  estudio técnico donde  se detalle la actividad a realizarse

En la memoria gráfica, se debe exponer la naturaleza y  las especificaciones sobre las  necesidades de empleo y el mejor aprovechamiento del suelo y del subsuelo. Incluidos  los requerimientos  de la actividad a desarrollar asociados a la cantidad servicios públicos municipales libres.

Paso a paso

Una vez que se consulten las modalidades y procedimientos libres en la comunidad autónoma pertinente, se debe:

1. Presentar el formulario de petición apropiadamente completado
2. Anexar la documentación solicitada
3. Agenda la cita anterior, en el caso de aplicar
4. Asistir a la audiencia de corrección de documentos, como por servirnos de un ejemplo, cuando el  informe técnico presentada observaciones que han de ser corregidas.
5. Recepción del Certificado Urbanístico aprobado por las autoridades eficientes.

¿Qué es un Certificado Urbanístico?

Corresponde con el documento donde se verifica la afinidad de la actividad a desarrollarse con el planeamiento urbano en vigencia. Es emitido por el municipio y avalado por el alcalde. Donde se valida la predisposición de servicios públicos del ayuntamiento, suficientes para atender los demandados por el proyecto a desarrollarse.

Garantías de Certificado Urbanístico

La garantía esencial del certificado urbanístico, es la comprobación y validación que las  condiciones urbanísticas de un terreno o bien parcela se sostendrán, al tiempo que no sea cambiado el plan a incorporar.

Solicitud de informe urbanístico

En primer sitio se debe conocer que la diferencia entre el informe y el certificado urbanístico, aparte de su valía como documento oficial, se halla en las firmas que los acreditan.

Siendo que el informe únicamente es expedido y firmado por el técnico urbanístico eficiente.

Mientras que el  certificado es ratificado por las firmas del  Secretario del Municipio y el Regidor respectivo.

El informe aparte de contar con la firma de un técnico urbanístico, en general es  requerido para los temas asociados  con las compraventas de pisos con anterior existencia.

El certificado es firmado por el Secretario General del Municipio,  y se expide a solicitud del interesado, cuando existan parcelas no construidas o bien cuando se requiera la ampliación de una estructura ya existente.

Al igual que la petición del certificado, hemos encontrado que la modalidad de trámite más usual, es iniciar el trámite en internet, cumpliendo con los próximos pasos y condiciones:

1. Se debe llenar el formulario de petición electrónica
2. Calcular la tasa por servicios urbanísticos y hacer el pago pertinente, en internet o bien las oficinas bancarias.
3. Imprimir los dos documentos para presentarlos en los sitios o bien organismos eficientes de la comunidad autónoma donde se gestionan, cumpliendo con las instrucciones de la corporación.
4. Al completarse el trámite, en un máximo de 3 semanas, se le comunicará la data y hora para retirar el informe.

Preguntas frecuentes

¿El plazo de entrega del Certificado y/o informe urbanístico es igual en todos y cada uno de los municipios? No,  cada comunidad autónoma, establece sus procedimientos, requisitos y plazos de entrega.

1. ¿Qué es lo que significan las iniciales PGOU? Corresponden a las iniciales del Plan General de Ordenación Urbana
2. ¿Qué se comprende como urbanismo? Responde a la planificación y el ordenamiento de las urbes y de los territorios.

¡Aguardamos que la información sea de tu agrado!