El como saber si un piso tiene deudas de luz es una de las preocupaciones que más debe preocupar a los posibles compradores de cualquier residencia en España.
Antes de firmar cualquier documento, intenta informarte realmente bien sobre todo cuanto precisas saber sobre cualquier inmueble que desees adquirir. Quédate con nosotros y descubre como saber si un piso tiene deudas de luz.
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¿De qué manera saber si un piso tiene deudas de luz?
La forma primordial de como saber si un piso tiene deudas de luz en España es a través de las notas simples entregadas por el Registro de la Propiedad. Entre otras muchas cuestiones concretas, este documento contiene toda la información que precisas en el momento en que te dispones a como saber si un piso tiene deudas de luz.
Dichos datos incluyen lo siguiente:
- La naturaleza de la residencia o bien local que corresponda con la nota.
- Los datos primordiales del piso, como su localización, clasificación, superficie, si es de protección oficial, entre otras muchas cosas.
- Las cargas que contenga la residencia, como hipotecas o bien cargas de servicios básicos, como la electricidad o bien el gas.
- El título del inmueble, lo que refleja la descripción completa del dueño o bien titular de este.
Si quieres esta nota simple, que te servirá para como saber si un piso tiene deudas de luz, precisarás aproximarte al Registro de la Propiedad en tu comunidad o bien ingresar en su plataforma on line.
Pasos a proseguirse
Los pasos a seguir para como saber si un piso tiene deudas de luz en España son los mostrados a continuación:
- Consiguiendo la nota simple que hemos mentado. En dependencia de tu provincia vas a poder localizar la información en su web, o bien a través de su Instituto de Registradores.
- Si se te dificulta la primera opción, puedes pasar a charlar con el presidente de tu comunidad. En el caso de que tengas la posibilidad es recomendable que te comuniques con esta persona a fin de que te facilite un certificado de corriente de pagos.
- O cuando prefieras acceder a otra alternativa, puedes preguntar los recibos y justificantes de pago a quien sea el titular de la propiedad. Por poner un ejemplo, puedes solicitarle el certificado del Impuesto de Recursos Inmuebles o bien recibos afines.
- Utilizando cualquiera de estos procedimientos vas a tener acceso a la información precisa para como saber si un piso tiene deudas de luz.
Como hacer cambio de titular con deudas
El titular de un contrato es aquel ciudadano que se halla en todos y cada uno de los documentos legales del inmueble. Por tanto, es el encargado de abonar los servicios, entre ellos la electricidad, y saldar todas y cada una de las deudas de un piso.
Dentro del contrato de luz se va a poder solicitar la modificación del titular, aun si hay deudas en el trato. Este traspaso va a ser responsabilidad del presente titular, y se puede hacer cuantas veces sean precisas, sin restricción.
Todo el proceso de como hacer cambio de titular con deudas es bastante fácil y veloz. Ni tan siquiera es preciso que ocurra un corte del servicio toda vez que se cumplan con los requisitos.
El cambio de titularidad con deudas no debe confundirse con el alta de la luz. Esta última se realiza cuando se precisa contratar por vez primera el servicio de electricidad en un inmueble que no tenga acceso a la red eléctrica nacional.
Para poder proceder con el cambio de titularidad con deudas precisarás dar a la comercializadora los próximos datos:
- Los documentos o bien formularios que correspondan conforme la compañía de electricidad para mudar la titularidad del contrato.
- Los nombres y apellidos completos del titular precedente.
- El número del Documento Nacional de Identidad del titular precedente.
- Los nombres y apellidos completos del nuevo titular a inscribir.
- El número del Documento Nacional de Identidad del nuevo titular a inscribir.
- El Código Universal de Punto de Suministro. Para más información a este respecto, puedes ingresar a este enlace y solucionar tus dudas. En términos muy generales, es un número de entre veinte y 22 caracteres alfanuméricos que sirven para identificar de forma vanagloria tu residencia.
- La dirección precisa del inmueble en el que se vaya a instalar el suministro eléctrico.
- La potencia que se vaya a contratar.
- El International Bank Account Number de domiciliación.
Otros documentos que podrían pedirte para el cambio de titularidad con deudas en dependencia de la compañía o bien localidad pueden ser:
- El contrato de alquiler o bien de compraventa.
- El certificado de defunción del precedente dueño.
- La sentencia judicial o bien administrativa de divorcio o bien separación del pacto conyugal.
- Una acta notarial o bien certificado de acto como última voluntad.
Pasos a proseguirse
Los pasos a seguir para mudar la titularidad con deudas en España son los acá descritos:
- Comunicarse con el precedente dueño. De esta forma se van a poder discutir los pactos y entregar la información precisa para hacer la trasferencia.
- Ten en cuenta que si el titular precedente dio de baja los suministros, cualquiera que adquiera el inmueble deberá pedir de nuevo el alta. Verifica que este sea el caso cuando charles con el vendedor.
- Ponte en contacto con la compañía. Asegúrate de tener los datos y documentos que hemos mentado a fin de que puedas proceder sin inconvenientes.
- Recuerda que en el instante en que se haga eficaz la trasferencia, el nuevo dueño se considera el encargado de las deudas del inmueble. Por tanto, cualquiera que adquiera una propiedad debe, o bien pactar a fin de que el titular anterior abone las deudas existentes, o bien ocuparse de pagarlas por su cuenta.
- En dependencia de los casos que discutimos de antemano, te toca presentar documentación variada. Esta será esencial cuando llames al servicio o bien asistas a la oficina para hacer formal el cambio.
- Una vez allá, debes dar la información pedida. De forma prácticamente inmediata te darás cuenta de lo veloz y eficiente del proceso.
- ¡Y vas a estar listo! Ya habrás completado los pasos a proseguirse para el cambio de titularidad con deudas de una residencia en España.
Como saber si una residencia tiene cargas ya antes de comprarla
Antes hemos explicado como saber si un piso tiene deudas de luz en España. Esta es solo una de las múltiples cargas que puede tener una residencia, y que precisas estimar ya antes de comprometerte a adquirir una.
Por lo tanto, todas y cada una de las cargas previamente citadas pueden consultarse por ciertos métodos descritos. No obstante, no sirve de mucho el como saber si una residencia tiene cargas ya antes de comprarla, si ni tan siquiera se sabe que cargas pueden adjudicársele.
Las cargas que puede tener una vivienda (y que claramente precisas conocer ya antes de adquirirla) son las siguientes:
- Las cargas hipotecarias o bien de embargos. Estas son aquellas que se adquieren cuando el piso tiene una deuda de hipoteca, embargo o bien deuda fiscal que no ha sido solventada.
- Las cargas vecinales. Son, primordialmente, los gastos asociados a la comunidad en la que vivas, como los condominios o bien otras cuotas periódicas.
- Las deudas de servicios públicos. Como en el ejemplo que nos ocupa el día de hoy (el como saber si un piso tiene deudas de luz) son las cargas adquiridas por la carencia de pago de un servicio público. Otros servicios incluyen el gas, el agua, teléfono, etc.. Son las primordiales cargas que acostumbran a ser inconvenientes cuando se comprará una residencia.
- Otras cargas. Existen muchos más géneros de deudas, en dependencia de distintos procesos, como la deuda de una póliza, algún pleito, el contrato de alquiler, entre otras muchas.
Consejos y dudas
Ya que es hora de despedirnos, responderemos las dudas más usuales y te vamos a dejar consejos a fin de que comprendas mejor como saber si un piso tiene deudas de luz.
Pero, ¿sí se puede vender un piso que tenga cargas?
Por supuesto que sí. Solo debes estimar que el vendedor y el comprador por igual deben cooperar. Es fundamental que se conozca cada carga que tenga la residencia, a fin de que se pueda proceder apropiadamente.
Claro está, esto acarrea mucha responsabilidad por las dos partes, a fin de que la transacción se pueda hacer sin dificultades ni malos entendidos.
¿Cuánto tiempo carga hacer el cambio de la titularidad de la luz?
Este cambio dura aproximadamente 15 o bien 20 días hábiles. Todo va a depender de la compañía con la que trabajes. Mas este plazo empieza a correr desde que entregas toda la información que se le pida, por lo que es tan esencial que la entregues completa lo más pronto posible.
¿Qué coste tiene el trámite para el cambio de la titularidad de la luz?
El proceso es en entero gratis. Por lo general, no debería traer ningún género de costo auxiliar para ninguna de las partes.
Este trámite incluye, entre otras muchas cosas, la modificación de su tarifa eléctrica, el cambio de compañía o bien la modificación de la potencia contratada. El último de estos procesos, no obstante, si tiene un costo, que depende de los derechos por los que se opte.
Para más información a este respecto puedes ingresar aquí y solucionar tus dudas.
Son miles las preocupaciones que brotan cuando se quiere adquirir una residencia. Desde la confianza que exista con el vendedor, hasta llevarse las manos a la cabeza para saber como se pagará, todas y cada una son más que válidas.
Así que, para quitarte al menos una de ellas, aguardamos haberte ayudado a como saber si un piso tiene deudas de luz en España¡A fin de que empezar a edificar la casa de tus sueños!