El certificado de prescripción urbanística es una licencia normatizada, esto es, la administración puede negarla o bien aprobarla mientras que no viole la ordenanza urbanística.
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¿De qué forma pedir un Certificado de Prescripción Urbanística?
Cuando se eleva una construcción sin permiso, el Municipio o bien la Comunidad Autónoma, tienen la suficiente autoridad para:
- Iniciar un procedimiento administrativo sancionador que puede acabar con una multa.
- Por otra parte, tiene toda la potestad de comenzar un procedimiento para regular la legalidad urbanística, que podría liquidar la orden de demolición por haber sido una obra efectuada sin permiso.
Cada Comunidad Autónoma tiene sus plazos y tiempos para comenzar estos procesos administrativos de seguimiento de las obras que fueron construidas sin permiso.
Y acabados estos plazos el Municipio no va a poder aplicar ninguno de estos procesos.
Sin embargo, el único encargado de demostrar que la obra fue acabada hace cualquier cantidad de años, es a quien la edificó.
El certificado de Prescripción Urbanística es una forma de dejar en perseverancia que de la obra efectuada hace unos años no pesa ningún expediente urbanístico disciplinario.
Cabe resaltar que estos certificados son expedidos por el Municipio, con una petición anterior, justificando las razones y el motivo por la parte de los implicados.
Es decir, el Ayuntamiento no emite estos certificados de oficio, sino más bien por petición de parte.
Requisitos
Los requisitos para gestionar el certificado de Prescripción Urbanistica, son:
- Copia del CIF/documento de identidad del interesado.
- Fotocopia del DNI de la persona que solicita y el documento que lo acredita como representante.
- Plano a escala 1:1000 en el que se vea con claridad la finca.
- Memoria fotográfica de todos y cada uno de los espacios internos (todas y cada una de las escaleras, plantas, corredores, etc.) y exterior de la obra (testeras, cubiertas, etc.).
- Todo lo que pruebe que la obra está absolutamente construida, preparada para tal fin.
- Copia de la perseverancia de pago de la autoliquidación.
Pasos a seguir
El artículo 361 de la Ley 4/2017 de data 13 de julio, del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos, donde se recensión que la administración puede comenzar el procedimiento para la regular la legalidad urbanística:
- Cuando las obras estén en uso o bien en construcción, en cualquier momento, exceptuando el numeral d) referente a lo usos afianzados.
- Luego del plazo de los 4 años, al término de su construcción, en el caso de las edificaciones o bien instalaciones que tengan otro género de permisología.
- En el plazo establecido, desde la completa terminación de la obra, sujetos a anterior comunicación.
- En los 4 años establecidos, desde que brote el primer signo verificable de los usos con el que se efectúen estas construcciones.
Importante
Es estudiarsi la obra ha prescrito ya. No se puede pedir un certificado de prescripción urbanística si la obra no ha precripto.
De pacto a la Comunidad Autónoma, en la que se halle la edificación vas a poder visualizar los plazos Tabla de prescripción de obras sin licencia.
Pero pero allí de verificar que se cumpla el plazo para la prescripción debes verdaderamente conocer si las construcciones pueden prescribir o bien no.
Este caso, lo podemos explicar pero sencillamente con un ejemplo, esto es, una ampliación de una residencia, que se haya efectuado alén de cinco años, no tenemos la certidumbre que se haya precripto o bien no.
Se debe revisar detalladamente si la ubicación urbanística deja que esta residencia prescriba o bien no, alén de cumplir con los plazos normativos.
Luego se procedería a efectuar la petición del Certificado de Prescripción frente a la administración pertinente (en su mayor parte los Municipios).
Esta petición debe ir acompañada por la documentación respectiva, juntamente con los razonamientos requeridos.
Posterior a ello, mas no siempre y en todo momento ocurre, en ciertos Municipios solicitan la presentación de un informe técnico competente que acredite la prescripción de la obra.
¿Qué es un Certificado de Prescripción Urbanística?
El acto administrativo en el que se deja el realizar una construcción o bien actividad, se le llama licencia urbanística.
Dicho de otro modo, es una forma de supervisar la participación del administrado, verificando y comprobando si esta se apega o bien no a la ordenanza urbanística actual.
El certificado de Prescripción Urbanística es una forma de dejar en perseverancia, que de la obra efectuada hace unos años no pesa ningún expediente urbanístico disciplinario.
El mismo es un proceso de manera delicada normado, lo que desea decir que la administración después de hacer la evaluación del caso decide si viola o bien no con la ordenación urbanística.
Para qué sirve
Es de máxima ayuda, ya que si incluso no es reconocida la prescripción de una obra, el Municipio tiene la plena potestad de comenzar un procedimiento urbanístico disciplinario.
Aunque entonces, se consiga probar lo contrario, mas mientras que no ocurra el Municipio va a hacer el seguimiento a estas obras.
Hay que indicar que una obra construida sin los debidos permisos, a efectos legales no existe, por ejemplo: absolutamente nadie va a estar interesado en adquirir una residencia con inconvenientes, el banco no diera créditos o bien la intranquilidad de ser perseguido por la parte de la administración.
¿En qué momento prescribe una infracción urbanística?
Las infracciones no prescriben en los casos que ahora mencionaremos:
- Los procesos de parcelamiento en suelo protegido o bien contenidos en un Espacio Natural Protegido.
- Los actos de edificación, construcción y empleo del subsuelo o bien suelo efectuados.
- De pacto a lo expresado en el artículo 55 del Decreto Legislativo 1/2000 en el agregado a), donde expresa que sin permiso urbanístico y sin calificación del territorio en una cualquiera de las categorías del suelo.
- En áreas públicas o bien en zonas de protección.
- Cuando afectan a recursos de interés cultural, de pacto a lo expresado en la Legislación del patrimonio histórico (zonas verdes, espacios públicos, áreas no edificables y privadas, etc.).
Preguntas frecuentes
1.- ¿Como es el plazo del Municipio para el restablecimiento de la legalidad urbanística?
La prescripción de las infracciones urbanísticas tiene un plazo de 4 años, salvo que afecten zonas protegidas como áreas verdes o bien espacios libres, los que no tienen plazo de prescripción.
2.- ¿Qué es el certificado de prescripción urbanística?
Es la forma de dejar en perseverancia que de la obra realizada hace unos años no pesa ningún expediente urbanístico disciplinario.
3.- ¿Quién emite el certificado de prescripción urbanística?
El Municipio emite estos certificados anterior solicitud, justificando las razones y el motivo por la parte de los implicados.
4.- ¿Cuáles son los plazos de las Comunidades Autónomas?
Cada Comunidad Autónoma tiene sus plazos y tiempos para comenzar estos procesos administrativos de seguimiento de las obras que fueron construidas sin permiso.
5.- ¿Qué sucede cuando el Municipio descubre que se efectuó una construcción sin los debidos permisos?
El Municipio puede comenzar un procedimiento administrativo sancionador que puede acabar con una multa.
O por otra parte, puede comenzar un procedimiento para regular la legalidad urbanística, que podría liquidar la orden de demolición por haber sido una obra efectuada sin permiso.
¡Nos leemos!