Conoce los Requisitos para una hipoteca de tu casa en Espa├▒a

Hipotecar tu casa no acostumbra a ser una resoluci├│n simple. Mas en ocasiones, es un bien preciso el considerarlo para poder cubrir los gastos, as├ş sean de un negocio, estudios, cualquiera sea tu raz├│n. Una hipoteca, todav├şa de este modo, no se debe tomar a la ligera.

Aqu├ş te vamos a explicar cuales son los requisitos para una hipoteca en Espa├▒a, a fin de que tengas en tus manos todas y cada una de las herramientas para tomar la mejor resoluci├│n.que es una hipoteca

¿Cuáles son los Requisitos para una hipoteca?

Los requisitos para una hipoteca empiezan con determinadas condiciones que se deben cumplir para ser seleccionable en el servicio de pr├ęstamos de una entidad. En Espa├▒a, los 2 primordiales acostumbran a ser:

  1. Que tengas una fuente de ingresos fijos. En resumen, toda vez que tengas estabilidad a nivel econ├│mico tienes m├ís opciones de que se te d├ę la hipoteca. Para revisar, el banco pide tus informes de n├│mina, de manera que tengan claro si tu flujo de ingresos es ideal.
  2. Que aportes como cuota inicial el 20% del coste de tasación de la casa. Esta primera cuota o bien entrada es uno de los requisitos para una hipoteca que cualquier banco te pedirá. Intenta conocer el monto de la tasación de la propiedad, de manera que se sepa cuanto debes abonar, que acostumbra a ser entre el 20% y el 25% del valor total.

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Una vez cumplas con los precedentes requisitos para una hipoteca en España, debes reunir la documentación acá descrita:

  • Original y copia de un documento nacional de identidad del titular o bien titulares de la petici├│n.
  • En el caso de que hayas hecho alg├║n pr├ęstamo previamente, debes presentar los documentos que lo prueben. Lo mejor es tener los recibos pagados m├ís recientes y declarar el tiempo que te queda por abonar.
  • Los t├ştulos de propiedad de otros inmuebles que el titular tenga.
  • La declaraci├│n de renta m├ís reciente que tengas. Esta debe tener un resumen formal de la situaci├│n financiera del demandante en el ├║ltimo a├▒o.
  • Documentos que aporten informaci├│n sobre la coyuntura econ├│mica del titular de la hipoteca, como registros bancarios.
  • Un resumen oficial reciente de la vida laboral.
  • Si ya se ha escogido el inmueble que se marcha a hipotecar, debes dar los pr├│ximos documentos:
    • El contrato de arras del inmueble.
    • Una nota simple del Registro de la Propiedad, para conocer todos y cada uno de los datos relativos al inmueble.
    • La escritura de la casa, en el caso de que ya se haya firmado un contrato de compra y venta.
  • Los trabajadores por contrato deben presentar:
    • Su contrato laboral.
    • Una imitaci├│n de sus ├║ltimas n├│minas.
    • De ser funcionario, buscar la forma de que la toma de posesi├│n sea mayor a los ├║ltimos 6 meses.
  • Por otra parte, los trabajadores independientes deben presentar:
    • Su declaraci├│n anual del Impuesto sobre el Valor A├▒adido y los pagos trimestrales de lo que vaya de a├▒o.
    • Su declaraci├│n anual del IRPF y las fraccionarias de lo que vaya de a├▒o.
    • La boleta de pago de las ├║ltimas cuotas de aut├│nomos pagadas.
    • El justificante de pago de los ├║ltimos dep├│sitos hechos a la seguridad social.

┬┐De qu├ę forma marcha una hipoteca de una casa?

La hipoteca de una casa es un contrato por medio del que exactamente la misma se emplea como garant├şa para adquirir un cr├ędito, asociado al hecho de que el inmueble es una parte de la propiedad del demandante. No obstante, al rev├ęs que una venta, la titularidad del bien se sostiene a cargo del due├▒o.

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La ├║nica situaci├│n en la que un due├▒o puede perder la propiedad es si este deja de cumplir con sus obligaciones. Estas obligaciones son pautadas en el contrato hipotecario. De no cumplirse, el acreedor puede proceder con la venta de la casa para permitirse cobrar el dinero que corresponde al pr├ęstamo.

El contrato hecho para formalizar la hipoteca se tiene que archivar en el Registro de la Propiedad. De esta forma se asegura que tiene un valor legal y formal en frente de las autoridades, que pueden intervenir en la situaci├│n de ser preciso, conforme lo regulado por la ley.

Por ello, si el demandante del pr├ęstamo infringe con los pagos, se puede levantar una demanda, llevando aun a una sentencia condenatoria y, como ya mentamos, al remate del inmueble.

Para comprender mejor como marcha una hipoteca, asimismo se debe conocer los modelos que existen. Hay 2 formas de catalogarlas: por las causas y por el g├ęnero de inter├ęs.

En el primer caso, las hipotecas pueden ser voluntarias o bien precisas. Las voluntarias, como se intuye, se piden por voluntad del deudor, para cumplir con las responsabilidades pautadas con el due├▒o de los recursos hipotecados. Y, al contrario, las precisas existen cuando se debe cumplir con una predisposici├│n legal.

Cuando se clasifican por el g├ęnero de inter├ęs, se puede comprender como marcha una hipoteca de la pr├│xima manera:

  • Una hipoteca fija, que tiene un inter├ęs que no cambia (no medra ni mengua) a lo largo del tiempo que dure el pr├ęstamo. Por tanto, se establece un importe que se sostendr├í igual a lo largo de todo el proceso.
  • Si la hipoteca es variable, quiere decir que el inter├ęs va a mudar en alg├║n punto. En la mayor parte de los casos se establece un plazo inicial que cuenta como inter├ęs fijo. Este se sostiene por los primeros 6 meses o bien el primer a├▒o. Mas cuando acaba ese plazo, el inter├ęs empieza a bajar, pues en la mayor parte de los casos, las primeras cuotas fijadas acostumbran a ser superiores a las que le prosiguen.
  • Y finalmente, si la cuota es mixta, el inter├ęs se sostiene sin cambiar a lo largo del periodo inicial (que ha de ser mayor a un a├▒o o bien los 6 meses ya entendidos) y despu├ęs empieza a mudar.

¿Cuánto tiempo se retarda en aprobar una hipoteca?

Desde el instante en que se entregan los requisitos para una hipoteca en Espa├▒a, el tiempo que se retarda en aprobar una hipoteca es de entre dos y cuatro semanas.

A pesar de ello, el plazo puede depender mucho de la velocidad con la que entregues toda la documentaci├│n y la coordinaci├│n de las citas con los evaluadores, primordialmente el tasador y el notario.

┬┐D├│nde puedo pedir una hipoteca?

En Espa├▒a existen muchas entidades que ofrecen ofertas recomendables para los usuarios en donde se puede pedir una hipoteca. Ahora mencionaremos ciertas de ellas:

  • El┬áBanco Bilbao Vizcaya Argentaria (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria).
  • El OpenBank Conjunto Santander.
  • Banco Santander.
  • El Banco Popular.
  • El Banco COINK.
  • Banco Bankinker.
  • Y el Banco ING.

hipoteca

Una vez se ponga en contacto con una de las precedentes entidades o bien otra de su preferencia, los pasos para solicitar una hipoteca en Espa├▒a acostumbran a ser sencillos:

  1. Lo primero es calcular la cuota que se marcha a establecer en el contrato.
  2. Escoja el g├ęnero de hipoteca entre las opciones presentadas que se adecue mejor a sus necesidades. Puede guiarse por los modelos que se├▒alamos m├ís arriba, o bien puede consultar en el Banco que opciones ofrece.
  3. Rellene el formulario de petici├│n y re├║na el resto de requisitos para una hipoteca que describimos o bien que se le se├▒alen conforme su caso.
  4. Tras entregarle el formulario, el encargado le pedirá ciertos datos personales.
  5. Toda la información proporcionada es evaluada por la entidad. Si todo está en orden, lo normal es que manden un tasador que revise el inmueble.
  6. ¡Listo! Una vez se confirme que todo está en orden se le van a dar las instrucciones a fin de que asista a un notario para firmar los documentos hipotecarios.

┬┐Qu├ę es el TAE y el TIN de una hipoteca?

Los conceptos del TAE y el TIN de una hipoteca son fundamentales en el instante en que se piensa en este proceso.

requisitos para una hipoteca

El TAE de una hipoteca, o bien Tasa Anual Equivalente, es un indicador que ayuda a determinar el costo o bien desempe├▒o efectivo de diferentes productos financieros. La evaluaci├│n pertinente se fundamenta en el inter├ęs y los gastos y comisiones bancarias.

Es decir, se distingue del g├ęnero de inter├ęs en el hecho de que no se recogen los gastos o bien comisiones. Por contra, se enfoca en la compensaci├│n que recibe el due├▒o del capital al cederlo temporal.

El TIN de una hipoteca, o bien su G├ęnero de Inter├ęs Nominal, ocurre cuando el plazo previsto a fin de que se calculen y liquiden los intereses encajan con la manera de expresi├│n del g├ęnero de inter├ęs empleado como un g├ęnero de inter├ęs nominal.

Consejos para solicitar una hipoteca

No puedes olvidar en ning├║n instante que no todas y cada una de las personas son capaces para conseguir un pr├ęstamo hipotecario. Lo m├ís conveniente es que compruebes las condiciones m├ís habituales que presentan la mayor parte de las entidades en Espa├▒a.

Para que planees con cuidados y tengas m├ís chances de lograr tu pr├ęstamo, te vamos a dejar ciertos consejos para solicitar una hipoteca:

  • Ten dinero ahorrado. Presta mucha atenci├│n: los bancos no acostumbran a darte el┬á100%┬ádel valor de la propiedad, en el mejor caso pueden darte como mucho el┬á80%.┬áTodav├şa de este modo, siempre y en toda circunstancia puedes estimar entre m├║ltiples opciones y ver por como te decantas, toda vez que sea a tu conveniencia.
  • Cuenta con los dividendos que correspondan a tu salario. Hoy en d├şa se pide que dispongas del┬á25%┬áde tu salario para poder abonar tus cuotas del cr├ędito que escojas.
  • ┬íNo tengas temor de cotejar!┬áSiempre y en todo momento es bueno tener m├║ltiples opciones libres. Si conoces todo el mercado, puedes escoger una entidad y un g├ęnero de pr├ęstamo que se acomode a lo que te hace falta sin arrepentimientos.
  • Es bastante usual que las hipotecas sean aprobadas a┬á las personas con puestos fijos. Por esta raz├│n, tienes mejores probabilidades si has estado en exactamente el mismo trabajo durante m├ís de un a├▒o, sin ceses laborales esenciales.
  • Aseg├║rate de no tener ninguna deuda. Cualquier entidad desea confiar su capital en alguien que tenga perseverancia de ser responsable. Por esta raz├│n examinan los historiales de petici├│n de cr├ęditos y los estados de deuda de los usuarios ya antes de tomar la resoluci├│n.
  • Calcula bien la cantidad que te sea preciso. De esa forma vas a poder negociar sobre n├║meros reales, y vas a poder seleccionar con mayor conocimiento de tus opciones.
  • Si tienes alguna duda en el proceso┬á┬íNo vaciles en consultar!┬áEs tu casa la que est├ís hipotecando, no puedes tomarlo a la ligera, conque busca siempre y en toda circunstancia saber toda la informaci├│n posible. De ser preciso, consulta con un letrado o bien un especialista inmobiliario.

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Los requisitos para una hipoteca en Espa├▒a no tienen mucha p├ęrdida. Al final del d├şa, los pocos obst├ículos que tienes en el camino pueden ser superados si eres una persona responsable y trabajadora.

As├ş que ┬íNo te amedrentes si la idea llega a tu psique! Intenta conocer los requisitos para una hipoteca en Espa├▒a para saber como debes proceder ┬íY buena suerte!

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