Descubre como conseguir un Certificado de Superficie

Mas allí de ser una hoja impresa con ciertos datos, el certificado de superficie es un documento técnico oficial, que siempre y en todo momento va a ser elaborado por profesionales cualificados (ingenieros, arquitectos, o bien los dos a nivel técnico, en dependencia de las circunstancias).

Certificados

¬ŅQui√©nes pueden realizar el Certificado de Superficie?

Por ser un documento de carácter oficial, el certificado de superficie, debe estar firmado por un profesional autónomo.

Es decir, que todo va a depender del género de inmueble que se medirá, lo que dejará establecer el género de perito cualificado que lo realizase.

Un ejemplo de ello, trata de un piso, una residencia o bien cualquier clase de construcción o bien local.

Lo puede hacer un arquitecto, el como va a medir con un metro y láser cada espacio habitación del área a intervenir, realizará un plano y después lo digitalizará.

Cuando se trata de una construcción industrial, este certificado queda bajo la responsabilidad de un ingeniero.

Si se trata de un terreno del tipo rustico, entonces es un ingeniero t√©cnico top√≥grafo o bien agr√≥nomo quien efect√ļa la labor, o bien cualquiera que este calificado para efectuar la prueba √©l en suelo.

Tenemos que tener en consideración, que un ingeniero topógrafo para efectuar el alzamiento topográfico precisará de instrumentos y aparatos singulares para esto.

Estando calificado para tal fin, el ingeniero topógrafo va a escribir el certificado de superficie de la parcela después de hacer los estudios pertinentes.

En el caso que brote otra situación, otro técnico prosiguiera con el levantamiento desde el que está efectuado.

Luego que se realice el certificado de superficie, en la mayor parte de los casos, este va a ser remitido al Instituto que corresponda para su siguiente visado. 

Paso a paso

Pasos a seguir

A continuación mentamos cada uno de ellos de los pasos que debes efectuar para conseguir el certificado de superficie:

  • Si requieres un certificado de superficie, tienes plena libertad de buscar y seleccionar al que prefieras y precisar una cita.
  • Luego el d√≠a de la cita, debes permitir el paso del perito al inmueble a fin de que realice las respectivas ediciones.
  • Pr√°cticamente jam√°s es requerido, mas en el caso de serlo, te recomendamos que tengas a la mano la documentaci√≥n informativa referente al √°rea del inmueble, en el caso que el perito lo pida.
  • Estos documentos pueden ser: los informes, planos, o bien exactamente las mismas mediciones que hayan sido efectuadas anticipadamente.
  • Siguiente a ello, el t√©cnico efectuar√° el certificado en un lapso de tiempo no largu√≠simo.
  • Tras efectuarse el certificado, se procede a mandarlo al instituto profesional para su pertinente visado.
  • Esto no es de car√°cter obligatorio, mas en ciertas instituciones se demanda para probar su val√≠a.

El final del certificado, se√Īala el motivo por el que fue elaborado. Si fue elaborado con destino administrativo, judicial o bien fiscal, solo deber√°s consignarlo en el ente eficiente conforme a lo que se necesite.

¬ŅQu√© es el Certificado de Superficie?

mediciones

El certificado de superficie, es aquel que valida la cantidad de metros o bien metros cuadrados que tiene una superficie y las posibles divisiones y usos que esta entienda.

Para ello, el técnico encargado de la medición de la superficie del inmueble (local, residencia, parcela, etc.) certifica el documento que va a haber elaborado, el que lleva su firma.

Dentro de las primordiales peculiaridades para revalorizar el inmueble al√©n de la superficie, est√°n la calidad de los materiales con que fue efectuada, los a√Īos de construcci√≥n y la distribuci√≥n que esta tenga.

Puede medirse desde los planos, y para mayor seguridad hacer la medición in situ sobre el perímetro real, con las técnicas convenientes por el profesional acreditado para esto.

Es entonces, esta la manera como se crea el certificado de superficie, elaborado por un profesional en el √°rea.

Incluye

superficie

El certificado de superficie incluye 3 tipos √°reas que componen la superficie en s√≠. O sea, el √°rea que se edific√≥, el √°rea √ļtil de un inmueble y el √°rea de los elementos comunes.

A continuación, se va a dar una breve explicación de estas:

  • El √°rea que se construye, forma la superficie que encierra un espacio cubierto, incluye todos y cada uno de los espacios construidos como los que son usados por las personas que ocupan el inmueble.
  • Complementado la informaci√≥n podemos decir que engloba desde el espacio interno como extmerno (cerramiento, estructura, tabiquer√≠as y tambi√©n instalaciones).
  • Asimismo, el √°rea √ļtil del inmueble representa el exterior que guarda el espacio cubierto, sin contar los construidos, esto es los espacios que no se toman en cuenta son el cerramiento, las instalaciones, la estructura y la tabiquer√≠a.
  • Lo que desea decir que esta √°rea previamente citada, representa el espacio que es usado por los que habitan el inmueble.
  • Por otra parte, debemos mentar el √°rea de los elementos comunes, en el caso de un edificio.
  • Al √°rea que se edifica se a√ļna a los espacios de libre tr√°nsito entre los habitantes (corredores, escaleras, vest√≠bulo, etc.).

Costo Certificado de Superficie

costo

De m√°s est√° decir, que el certificado es un documento de forma est√°ndar con un √°rea de trabajo algo compleja y variable.

Además de incluir el valor de la superficie en cuestión, el género de inmueble, asimismo va a deber entender otros aspectos no menos esenciales. Como la ubicación del inmueble y el porqué del mismo.

El valor del certificado puede cambiar entre los 100 y trescientos euros (100 y 300 ‚ā¨).

Si se trata de una parcela, al monto se le debe a√Īadir el valor del alzamiento topogr√°fico, lo que seguramente el total del monto ser√≠a mayor a los 300 ‚ā¨.

Si por contra el certificado de superficie, está comprendido en otro documento, es posible que el costo de este ya esté incluido en la totalidad del valor del otro documento.

Aspectos esenciales del certificado de superficie

importante

A continuaci√≥n propondremos ciertos aspectos importantes que debemos conocer referidos al certificado de superficie como: por que se precisa, quien lo efect√ļa o bien donde se presenta, entre otros muchos.

  • Es preciso cuando al √°rea de construcci√≥n o bien de un inmueble en concreto se le efect√ļa una modificaci√≥n o bien se ampl√≠a su superficie.
  • En los casos en los que se puede requerir este documento, tambi√©n incluyen una venta del inmueble, o bien alquiler del mismo, de este modo para la modificaci√≥n de los datos de catastro o bien cualquier clase de informaci√≥n que contemple la superficie.
  • El certificado de superficie se puede consignar¬†en el ente que lo requiera. Este puede ser la oficina de catastro, el registro o bien el municipio.
  • Se realiza mediante un arquitecto t√©cnico t√©cnico o bien un arquitecto t√©cnico puro.
  • Lo pide justo en el momento en que un ente lo requiera.
  • El t√©cnico por su parte, te debe avisar cuanto puede tardar en efectuarse. El estimado del tiempo cambia entre las 24 y 48 (24 y 48) horas.
  • Se puede destacar, que este certificado es un documento s√ļper esencial, ya que valida y certifica la superficie del inmueble con precisi√≥n.
  • La superficie que acostumbra a registrar Catastro, entiende en la mayor parte de las veces, el √°rea construida m√°s la que entiende los elementos comunes pertinentes.
  • En muchas ocasiones esto crea confusi√≥n y puede ocasionar pol√©micas, es por este motivo que tienes que pedir el certificado de superficie, para aclarar esta posible duda.

¬°Nos leemos!

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