Antes de empezar un proyecto de construcción debes conseguir la licencia, Conoce como lograr un Certificado de Aptitud Geométrica en tu Comunidad.
Es un documento de obligatoria presentación, te señalamos quienes deben firmarlo.
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¿De qué forma lograr un Certificado de Aptitud Geométrica?
Se debe incluir en las actividades anteriores a la ejecución de la obra, la documentación precisa a fin de que el municipio emita la licencia de obra.
En el equipo, ha de estar considerado el técnico topógrafo cualificado para efectuar el replanteo del terreno. El que empleará la metodología y también instrumentación más apropiada, para conseguir con precisión y precisión marcar los puntos del plano en el terreno físico.
Tras haberse efectuado la serie de actividades que conforman el proceso de replanteo, se patentizará por escrito con el respectivo Certificado de Aptitud Geométrica.
Para validar el empleo de los medios ideales, para llegar a la conclusión que el proyecto a ser edificado cumple con la aptitud geométrica precisa, el documento debe contar con la firma del arquitecto técnico agremiado.
Modelo Certificado de Aptitud Geométrica
A través de el sitio web oficial del Instituto de Arquitectos de la capital española, podemos hallar el próximo modelo de certificación:
D ____________________________________________________________,
Arquitecto agremiado número _____ del Instituto Oficial de Arquitectos de la capital española,
CERTIFICO:
la aptitud geométrica del Proyecto de Ejecución_____________________________ de____________________________________________, a realizar en c/ _____________________________________________, término municipal de _____________________________________________, (la capital española), del que soy articulista por encargo de ____________________________, a fin de que conste a los efectos oportunos de lo establecido en el artículo siete de la Ley 2/1999, de 17 de marzo, de «Medidas para la calidad de la edificación», de la Comunidad de la capital española. En ______________, a ____ de _________________ de 2 mil ____________.
El Arquitecto
D ______________________________
¿Qué es un Certificado de Aptitud Geométrica?
Antes de iniciarse una obra, se debe pedir frente al municipio el permiso para edificar o bien licencia de obra.
Entre la documentación a presentarse con la petición, está el Certificado de Aptitud Geométrica, asimismo llamada Acta de Replanteo.
Debe estar firmada por el arquitecto técnico de obra, en señal de estar conforme con los resultados conseguidos en el replanteo y acreditar que las actividades de tal proceso, han sido efectuadas por técnicos con la cualificación ideal, a través de el empleo de instrumental especializado, como lo es la estación total.
El replanteo, consiste en representar en la realidad, los datos o bien lindes definidos en el `plano.
Esta marcación sobre el terreno a edificar ha de ser precisa y precisa, entiende el anclaje inicial, asimismo el movimiento de tierras. Incluyendo la demarcación de los lindantes, deslindes, lindes de catastro y segregaciones. En resumen, el replanteo de las distintas estructuras para la ejecución de la obra.
Estas actividades de precisión, implican que el personal cualificado sea un topógrafo usando la estación total.
La estación total, es un instrumento o bien aparato electrónico, de usual empleo cuando se efectúan mediciones, en tanto que producen las coordenadas requeridas para el replanteo de los planos.
Sin embargo, el replanteo topográfico puede ser efectuado sin la estación total, mas va a depender de la extensión del proyecto. En tanto que los grandes proyectos traen construcciones de enormes dimensiones y como comentamos es imprescindible que la labor sea efectuada con precisión y precisión.
Es esencial acotar, que el replanteo es la actividad inversa al alzamiento topográfico. El que consiste, en reflejar en el plano las mediciones levantadas en el terreno.
¿Para qué vale?
Desde el punto de vista legal, es obligatorio su cumplimiento, conforme lo dispone la Ley dos del año 1999, referidas a las Medidas para la Calidad de la Edificación de la Comunidad de la capital española, en su art. siete sobre el replanteo del proyecto y visado.
Ya que el municipio negará el visado del proyecto, en el caso de carecer del Certificado de Aptitud Geométrica y sin el respectivo visado no va a ser emitida la licencia de obras, la que es demandada por las reglas urbanísticas.
Adicionalmente, en esta ley en su art. 10, se establece que el replanteo de la obra en la que está basado el certificado, va a ser objeto de comprobación por la parte de la dirección facultativa.
Debiendo el dueño del terreno o bien su representante, estar presente para la verificación de la disponibilidad de los terrenos requeridos para ejecutar la obra.
El resultado logrado de las precedentes acciones va a ser mostrado a través de un acta que firmasen los implicados.
Desde la visión del proyectista, los resultados del replanteo son indicativos de la factibilidad o bien la falta de ella, de trasladar el proyecto teóricamente o bien los puntos de un plano al terreno físico existente.
También la precisión y precisión empleada en el replanteo, evitará inconvenientes o bien sorpresas a futuro, como pudiera ser incumplimiento de las reglas sobre alineaciones, la localización en el solar, la distancia de la obra en relación con la calle, otras edificaciones, plazas, entre otros muchos.
¿Qué es el COAM?
COAM son las iniciales del Instituto Oficial de Arquitectos de la capital española.
Su funcionamiento se corresponde a un organismo de derecho público,con la finalidad de representar y proteger los intereses profesionales de los arquitectos de la capital española.
Así como ser protectores en favor de la sociedad,de los valores culturales y del medioambiente tácito en la Arquitectura.
El instituto se hace cargo de efectuar las acciones que fueran precisas para prevenir el intrusismo profesional.
Promoviendo y difundiendo el cumplimiento de las reglas técnicas, de la competencia y de la propiedad intelectual, las que deben ser respetadas en las actividades asociadas con el ejercicio de la profesión de Arquitecto técnico.
Podemos hallar que el COAM, pone a predisposición de sus afiliados y público normalmente un extenso catálogo de servicios.
También planes de capacitación con la pretensión de progresar la calidad de los trabajos de los profesionales en Arquitectura.
Incluso desde el instituto, se crean campañas de actividades culturales dirigidas a estimular en la ciudadanía el valor de la Arquitectura y las actividades del arquitecto técnico.
El funcionamiento de las colegiaturas de Arquitectura data desde 1849, con la Sociedad Central de Arquitectos.
Sus actividades las acepta el Instituto, cuando se fundan a través del RD en 1929.
En la actualidad, las funciones y la organización del COAM, están basadas en las disposiciones de la Ley 19 del año 1997 referida a los Institutos Profesionales de la Comunidad de la capital española. Donde se convoca a delimitar exactamente las mismas en los Estatutos escolares decretados en el año 2002.
Consejos y dudas
- Recordemos que la emisión de la Certificación, es una obligación impuesta por la ley para autorizar la ejecución de un proyecto.
- Conforme el alcance de la Ley dos del año 1999, sobre las Medidas para la calidad de la edificación, la aplicación de las regulaciones es en la Comunidad de la capital española.
- Sugerimos preguntar con las autoridades eficientes para producir la licencia de obra, quienes conforme la extensión del proyecto debe firmar la Certificación de Aptitud Geométrica, en vista que el Modelo del COAM señalan que solo es el Arquitecto técnico colegiado
¡Éxito!