Tener al día los documentos de propiedad de una casa o bien finca que tengas es tan esencial como fácil. Puede sonar aburrido, mas si lo haces te vas a dar cuenta de todas y cada una de las comodidades que te trae este trámite si lo haces cuando es debido.
¡Conque levántate y anímate! Te dejamos los requisitos para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad en España.
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Requisitos para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad
Los primordiales requisitos para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad se componen de la próxima documentación:
- La base gráfica o bien plano del inmueble. Pues hablamos de una finca, se precisa revisar que el inmueble cumpla con la Ley de Unidades Mínimas de Cultivo. Asimismo se debe confirmar que tenga las licencias o bien autorizaciones precisas en dependencia de su clasificación urbanística.
- La escritura pública de la finca. Este documento contiene una descripción de la finca a anotar, aparte de la información precisa para llenar la transacción.
- Si se marcha a anotar la compra y venta de la finca se debe tener la boleta de autoliquidación, que se logra en la comunidad autónoma.
- El recibo de pago del impuesto de plusvalía de tu distrito o bien ayuntamiento.
Tras reunir todos y cada uno de los requisitos para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad, se debe acudir a una oficina registral en tu distrito. Allá un registrador autorizado va a contrastar que todo esté en orden conforme la ley. En el caso de que haya algún fallo en la información presentada se te va a comunicar se inmediato a fin de que la corrijas.
Una vez se completa la inscripción en el Registro de la Propiedad, se notifica al catastro de tu ayuntamiento a fin de que actualice el estado de propiedad y titularidad de la finca. De esta manera, por último, se te entrega por completo el derecho a la propiedad adquirida.
El registro es un trámite que no se renueva; es para toda la vida. Salvo que se decida regresar a vender la finca o bien trasferirla generalmente, no se debe pasar por el proceso nuevamente.
Como anotar una Finca en el Registro de la Propiedad
La inscripción de la Finca en el Registro de la Propiedad es la integración de los actos y contratos asociados a exactamente la misma y los derechos reales sobre el inmueble.
En España, anotar una Finca en el Registro de la Propiedad se hace a través de las oficinas encargadas adscritas al Ministerio de Justicia. Allá la Dirección General de los Registros y del Notariado se hace cargo del trámite. Esto la transforma en la administración con la responsabilidad en todos y cada uno de los temas referentes a un inmueble.
Cada distrito hipotecario (nombre que se le da a las jurisdicciones en España para estos trámites) tienen su oficina para el Registro de la Propiedad. En consecuencia, todos y cada uno de los distritos son dirigidos por un Registrador. Este tiene un conjunto de otros registradores que hacen la inscripción una Finca en el Registro de la Propiedad.
Para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad se deben proseguir los próximos pasos:
- Buscar una notaria en el distrito a fin de que se declare la compra y venta. Igualmente, se debe pedir la Escritura Pública de Compra y venta. Todo el proceso ha de ser llevado a cabo con un notario elegido en pacto por las dos partes.
Reunir todos los requisitos para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad que mentamos.- Completar el pago de los impuestos que correspondan al trámite.
- Presentarse con la documentación requerida en la oficina del Registro conforme al distrito. Esta debe corresponder con la dirección en la que se halle la Finca a registrar.
- ¡Listo! Tras la presentación de los requisitos para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad debes aguardar a que se procese la petición. El plazo acostumbra a ser de 15 días hábiles. En ese tiempo se anota la venta y el certificado de inscripción se le entrega al dueño.
¿Cuánto demora el proceso?
El proceso de inscripción de una Finca en el Registro de la Propiedad tiene una duración de 15 días hábiles.
No obstante, si hay una demora en el cumplimiento de la entrega de los documentos anterior a la liquidación, puede tardar más. Esto asimismo aplica para cuando se retrasen los pagos de impuestos devengados.
De exactamente la misma forma hay plazos de despacho singulares si se debe hacer la legalización de los libros de actas de Comunidades de Dueños. Este trámite es complementario, mas en el caso de las fincas puede tardar cuatro días hábiles si falta ciertas cuestiones explicadas.
Así puesto que, cualquier certificación extra que se vaya a hacer respecto a la propiedad significará un plazo de entrega mayor. La más esencial, no obstante, siendo la certificación de la Finca, se entrega en los 15 días hábiles.
El certificado de la Finca o bien de dominio y cargas, como se acostumbra a llamar y conocer, es un documento que tiene los datos más relevantes de la propiedad de esta. Entre ellos se hallan información detallada de:
- La información del o bien los dueños.
- Los derechos acordados respecto a la propiedad.
- El empleo destinado de la finca.
- Las cargas que pesan sobre el dominio, como hipotecas, embargos y demás.
- Entre otros muchos datos.
En consecuencia, debes tener mucha paciencia en el momento de aguardar por la documentación más esencial.
Cuanto cuesta registrar una propiedad
La inscripción de una Finca en el Registro de la Propiedad o bien cualquier otro género de inmueble no tiene ningún costo. Igualmente, tampoco requiere que se renueve la protección del catastro.
El único pago que se acostumbra a hacer, no obstante, es al servicio de apreciaría. Este, naturalmente, va a cambiar de oficina a oficina, con lo que te es conveniente buscar opciones con prontitud.
Por ello es aun más vital hacer el registro, pues conlleva los próximos derechos y condiciones:
- Al llenar el trámite, queda patente que el comprador es el único dueño real del bien. Esto solo difiere si hay una sentencia judicial que contradiga la declaración.
- El comprador puede resguardarse de las deudas que pueda tener el precedente dueño. Asimismo se le da un acceso a las cargas ocultas que tenga la propiedad.
- Del mismo modo, el nuevo titular tiene protección legal caso de que un tercero busque discutir la posesión del inmueble.
- La residencia no puede ser vendida en ninguna circunstancia sin el permiso del comprador.
- El derecho a emplear la finca como garantía de una hipoteca o bien financiamiento asimismo queda a cargo del actual dueño, quien debe acordar con la entidad por sí solo.
¿Es obligatorio registrar una propiedad heredada?
Registrar una propiedad heredada no es obligatorio, mas es lo recomendable en esta clase de situaciones. De no hacerlo, lo cierto es que hay considerablemente más desventajas que ventajas, pues la propiedad no está protegida bajo los ojos de la ley.
Algunas de las consecuencias de no registrar una propiedad incluyen:
- La pérdida o bien inexistencia de protección jurídica. Lógicamente que esto es poquísimo ideal, en tanto que es más bastante difícil que se sepan los datos de como se hizo la adquisición, quien la hizo y las cargas que haya sobre el inmueble para el comprador.
- La transmisión del inmueble se hace más compleja. Si no existe patentiza que pruebe que hay una posesión eficaz del bien cuando se quiere vender, se puede estimar como fraude.
- El costo siguiente a fin de que se haga la inscripción puede hasta duplicarse, pues se deben cubrir los servicios dela apreciaría. Asimismo se deben incluir los impuestos y tributos que corresponden a la transmisión del patrimonio.
- Las posibilidades de que te den un crédito hipotecario se caen. Si no se tiene la certificación del Registro de la Propiedad es imposible que no se te conceda cualquier clase de préstamo por el hecho de que no se tiene garantía de que vas a devolver los recursos que se te presten.
- Falta de perseverancia de las cargas que se le reconozcan al bien. En el caso de no tener el Registro de la Propiedad, es realmente difícil saber los hechos, actos y derechos atribuidos en público sobre la propiedad. Por tanto, no se pueden revisar las cargas o bien impuestos.
Como alterar registro de propiedad
Para modificar el registro de propiedad de una Finca, sea por la razón que tengas, pueden suceder sin inconveniente. Lo preciso para modificar el registro de propiedad es dar de nuevo la escritura pública y hacer el pago de los impuestos.
Este caso es muy usual cuando ocurre una separación o bien rotura entre los dueños. Asimismo cuando uno de ellos renuncia a la propiedad o bien se quiere hacer la distribución física de la finca.
Distintas son las circunstancias que traen la necesidad de anotar una finca en el Registro, contigo como nuevo dueño. No importa mucho si es por una compra y venta, una herencia o bien repartición, jamás está de sobra tener los documentos de tus inmuebles al día.
Como ya te diste cuenta, los requisitos para anotar una Finca en el Registro de la Propiedad no tienen nada de complicado¡Hazlo pronto!