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Comenzando con Qué es el alzamiento de hipoteca
El levantamiento de la hipoteca supone abonar por adelantado la hipoteca pero no siempre y en todo momento y en todo instante resulta recomendable aunque tengan el dinero en la medida en que hay inconvenientes y ventajas para hacerlo saber las consecuencias.
Qué es la hipoteca
La hipoteca es definida como un derecho real de garantía, conformado para asegurar el cumplimiento de una obligación como habitúa a ser el pago de un crédito o préstamo, en un caso de esta manera el crédito hipotecario le da a su titular el derecho de realización de valor de un bien, un inmueble que gravado, se mantiene en poder de su dueño, y el acreedor hipotecario, si la deuda garantizada no fuera pagada en el plazo acordado, el banco se quedaría con el inmueble y procedería a venderlo para lograr el dinero adeudado.
Qué es el levantamiento de hipoteca
El crédito hipotecario siempre y en todo momento y en todo instante es difícil de aguantar en el camino de conseguir la casa propia. Al tiempo supone tener años por delante para devolver el dinero que el banco les ha prestado.
Cada mes deberán separar de los ingresos un monto para cancelar la cuota del crédito hipotecario para lo que deben hacer un presupuesto, y poder separar dicho dinero. Sea por el motivo que sea hasta el ganar la lotería y contar con de dinero extra y poder abonar anticipadamente el capital prestado, puede parecer una ventaja, aunque existen obstáculos a querer. Deben saber si aunque dispongan de la plata, si les resulta recomendable o no levantar el crédito hipotecario, y exactamente en qué instante es más aconsejable hacerlo.
Ahora bien. El Levantamiento de la Hipoteca es el procedimiento que debes seguir para lograr que tu bien inmueble quede libre de la hipoteca, esto es, cuando la misma sea cancelada por algún medio. Con el trámite de levantamiento de la Hipoteca, quedarán sin efectos las restricciones que generaba la hipoteca sobre tu propiedad.
El Levantamiento de la Hipoteca ocurre como consecuencia del pago total del crédito hipotecario
Pasos para levantar la hipoteca
Una vez termines de abonar el total de tu hipoteca, es necesario que te dirijas al banco o financiera que te concedió el préstamo, y solicitar el levantamiento de hipoteca pertinente. Este trámite es esencial, en la medida en que no podrás anotar el levantamiento de la Hipoteca en el Registro de la Propiedad Inmueble hasta tanto el Banco no emita el “libre deuda” del crédito hipotecario pedido.
Para anotar el levantamiento de la hipoteca debes presentar:
- Nota donde la entidad manifiesta su voluntad como acreedor de levantar la hipoteca.
- Copia del documento nacional de identidad (DNI) del titular.
- Escritura de la propiedad y de la Hipoteca
Todo esto tiene un gasto en escribanos y aranceles que habrán de ser afrontados por el dueño de la propiedad.
En qué instante resulta recomendable levantar la hipoteca
Algunos aconsejan aplicar el levantamiento de la hipoteca en los primeros años, resulta recomendable adelantar el pago del crédito hipotecario durante los primeros años. Los bancos emplean el sistema francés de amortización, lo que significa el cobro de más intereses al principio que al final.
Cargos y asimismo Intereses por cancelar la hipoteca
Los intereses se calculan sobre la deuda pendiente, con lo que al paso que antes anulen la hipoteca, menos intereses deberán abonar, lo mejor es hacer cancelaciones parciales o la cancelación total al principio del crédito hipotecario, en la medida en que en tal periodo es cuando se pagan más intereses.
Además se aplican cargos por cancelar anticipadamente el crédito hipotecario, las comisiones que cobra el banco, los montos cambian entre los bancos y si la cancelación es total o parcial. Para los 2 géneros de cancelación se aplica un porcentaje sobre la cantidad amortizada anticipadamente.
Por lo que antes de decidir cancelar la hipoteca lo mejor es examinar la circunstancia económica particular y las circunstancias del mercado al decidir momento si cancelar/levantar la hipoteca.
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