Certificado ITI

Nesesitas información sobre el tema , Certificado ITI En este artículo respondemos tus preguntas sobre el tema Certificado ITI.

Certificado ITI

En este país, el impuesto que se deriva de la trasferencia de los inmuebles se le llama ITI.

impuestos

¬ŅA que llamamos ITI?¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬†¬†

El Certificado I.T.I es el impuesto que se fija a la compraventa de inmuebles a los sujetos que no tienen la actividad comercial como un medio de vida o bien lo que es exactamente lo mismo no la efect√ļan de manera regular.

Tiene su basamento legal en la Ley 23.905 lo establece como tal. Además de esto plantea cuales son los sujetos que deben anularlo y cuáles son los agentes de retención encargados del mismo.

El Impuesto a la Trasferencia de Inmuebles se debe cancelar cuando hay un titulo Oneroso; esto es cuando hay un pago o bien contraprestación generada por una relación jurídica.

¬ŅQui√©n deber√≠a abonar el ITI?

impuestos

A continuación se expone quienes deben abonar el Impuesto a la Trasferencia de Inmuebles (I.T.I):

  • Las personas f√≠sicas. Entendiendo como tal, a el individuo que tiene existencia real, aparte de esa condici√≥n la capacidad para ejercer sus derechos y cumplir sus deberes o bien obligaciones, conforme la ley y la Constituci√≥n.
  • Las secesiones indivisas. Se Considera ¬†una secesi√≥n indivisa a un conjunto de personas que han heredado alg√ļn inmueble o bien otro bien, mas esta¬† herencia ¬†incluso no se ha repartido.
  • Se hace apreciar que tanto el vendedor como el comprador deben asumir pagos de impuestos asignados por la Administraci√≥n Federal de Ingresos P√ļblicos (A.F.I.P).

¬ŅPor el Impuesto a la Trasferencia de Inmuebles cu√°nto es el monto que se debe abonar?

El Vendedor:

  • Hasta un dos% por comisi√≥n inmobiliaria.
  • Por impuesto a los sellos uno con ocho%.
  • M√°ximo uno con cinco% por el I.T.I.
  • Por la escrituraci√≥n de 0,6% a 1%.

El Comprador:

  • Hasta un cuatro% por comisi√≥n inmobiliaria.
  • Por los impuestos a los sellos uno con ocho%.
  • Un m√°ximo de 0,8% por la escrituraci√≥n.
  • Por el escribano 2% pero el Impuesto sobre el Valor A√Īadido.

Pasos legales para conseguir el certificado de impuesto a la trasferencia de inmuebles (ITI).

Pasos a seguir

Para conseguir el Certificado del Impuesto  a la Trasferencia de Inmuebles debe continuar los siguientes  pasos:

  • Ingresar a la p√°gina oficial de la Administraci√≥n Federal de Ingresos P√ļblicos.
  • Con tu Clave Fiscal entras al campo de Trasferencia de Inmuebles.
  • Ingresas al campo de Selecci√≥n de Empresas, y all√° escoges tu nombre y
  • Entonces ingresas a Tramites Simplificados.
  • Completas los requisitos o bien datos que all√° se te demandan.
  • Impresi√≥n del certificado.

¬ŅQui√©n no paga el ITI?

El Impuesto a la Trasferencia de inmuebles no se paga cuando:

  • Se efect√ļa la venta de su √ļnica vivienda.
  • Se efect√ļa la venta de un terreno que era para la construcci√≥n de una casa. propia.
  • Cuando el inmueble es propiedad conyugal.
  • Cuando el inmueble est√° incorporado a la √ļltima declaraci√≥n de impuesto
  • Para esto debe conseguir el Certificado de No Retenci√≥n ¬†que se debe pedir cuando menos veinte d√≠as ya antes de efectuar la negociaci√≥n.

¬ŅCu√°les son los pasos a continuar para la obtenci√≥n del certificado de no retenci√≥n (ITI)?

Para conseguir el Certificado de No Retención primero que nada debes tener  la Constancia Única de Identificación Laboral, (C.U.I.L) y la Clave de Identificación, (C.D.I).

Se puede conseguir en internet o bien por teléfono.

Por Internet  debes:

instrucciones

  • Ingresar a la p√°gina de la Administraci√≥n Federal de Impuestos P√ļblicos.
  • Escoges la opci√≥n Transferencia de Inmuebles o Administrador de Relaciones de Clave Fiscal.
  • En el campo Selecci√≥n de Empresa, escribes tu nombre y apellido.
  • Ingresas a Tr√°mites Simplificados.
  • Detalla el g√©nero de tr√°mite a efectuar.
  • Imprimes el certificado.
  • Ingresa el C√≥digo √önico de Impuesto Tributario del escribano interviniente, los datos del inmueble, y si es una sociedad conyugal los datos del Libro de Matrimonios.
  • A lo √ļltimo se le debe dar impresi√≥n al Certificado.

 Por teléfono debes:

Hombre hablando por Telefono

Tener en mano los próximos datos:

  • Informaci√≥n personal.
  • Datos registrados en la Administraci√≥n Federal de Impuestos P√ļblicos.
  • Datos que identifican al inmueble.
  • Comun√≠quese con el Centro de Informaci√≥n Telef√≥nica, a trav√©s del siguiente numero 0800-999-2347 y escoge la opci√≥n cuatro.
  • El operador te informara el numero del certificado.
  • Entonces te diriges a una dependencia de la Administraci√≥n Federal de Ingresos P√ļblicos con la pr√≥xima documentaci√≥n:
  1. El n√ļmero asignado por tel√©fono.
  2. Original y copia de la Clave de Identificación. Si es de otra persona copia de exactamente la misma.
  3. Original y copia de la escritura que indique posesión del inmueble.
  4. Si es propiedad conyugal copia y acta de matrimonio.
  5. Estos tr√°mites son gratis.

¬ŅQu√© es el C.O.T.I?¬† ¬†¬†¬†

El C.O.T.I en Argentina es el Código de Oferta a la Trasferencias de Inmuebles. Este se debe pedir ya antes de efectuar la negociación del inmueble. Se hace preciso cuando el valor del mismo sea igual o bien superior a 1.500.000 pesos argentino

¬ŅDe qu√© manera conseguir el C√≥digo de Oferta a¬† la Trasferencia de inmuebles?

Para conseguir el C√≥digo de Oferta a la Trasferencia de Inmuebles debes ingresar a la p√°gina de la Administraci√≥n Federal de Ingresos P√ļblicos y contar con la Clave Fiscal.

Cumplido este paso ingresa a  Constancia Única de Identificación Laboral (C.U.I.L). Esto no es un impuesto, es un código que se demanda cuando la negociación del inmueble tiene un valor igual o bien superior  a 1.500.000 pesos argentinos.

Preguntas frecuentes

¬ŅQu√© es el ITI?

El I.T.I. es el Impuesto a las Trasferencias de Inmuebles que se hallan en el país.

¬ŅQui√©n ha de abonar el ITI?

El Impuesto a las Trasferencias de Inmuebles lo pagan las personas físicas sea individuos que tienen capacidad para tener derechos y obligaciones conforme la ley.

Así como las sucesiones indivisas, un conjunto de herederos de una herencia que incluso no se ha repartido. Además de esto el comprador asimismo debe abonar impuestos.

¬ŅQu√© personas no est√°n sostienes a abonar el Impuesto a las Trasferencias de Inmuebles (ITI)?

No pagan el Impuesto a las Trasferencias de Inmuebles quienes negocien su residencia √ļnica o bien un terreno para la construccion de una casa propia, cuando el inmueble es propiedad conyugal o bien se incorporo a la remata declaraci√≥n de impuesto.

¬†¬ŅA que se le llama Certificado de No Retenci√≥n (ITI)?

El Certificado de No Retención es el que se le da a las personas para no abonar el Impuesto a las Trasferencias de Inmuebles por estar exentas conforme la ley.

¬ŅQu√© es el C.O.T.I?

El C.O.T.I., es el Código de Oferta a las Trasferencias de Inmuebles. Este se debe pedir con cierta antelación y cuando el inmueble en negociación tenga un valor igual o bien superior a 1.500.000 pesos argentinos.

¬ŅEl comprador asimismo ha de abonar impuesto para efectuar la negociaci√≥n de un inmueble?¬†

Si, el comprador asimismo ha de pagar impuesto que se especifican a continuación:

  • De tres% a cuatro% por la comisi√≥n inmobiliaria.
  • 1,8% por impuesto a los sellos.
  • De 0,6% a 0,8% por la Escrituraci√≥n.
  • 2% pero el IVA por el Escribano.

¬°Nos leemos entonces!

Si quieres más info sobre el tema Certificado ITI Podrás realizar tu consulta por el Formulario al pie de este post para los comentarios. Esperamos que todas las dudas que has tenido se hayan disipado con toda la información en este artículo.

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